Qu'est-ce que l'Administration fédérale du logement ?
Les prêts FHA sont des prêts hypothécaires garantis par la Federal Housing Administration. Les prêts FHA profitent aux acheteurs disposant de peu de ressources ou de moins bonnes cotes de crédit, car ils autorisent des dépôts aussi bas que 3,5 % avec un score FICO de 580.
Nous avons tout simplifié pour vous, que vous soyez déjà certain qu'un prêt FHA est parfait pour vous ou que vous ne sachiez toujours pas ce qu'est la FHA. Il n'est pas nécessaire de passer au crible le guide FHA ; toutes vos questions FHA peuvent trouver une réponse ici.
Qu'est-ce qu'un prêt FHA exactement ?
Les prêts FHA sont des prêts hypothécaires garantis par la Federal Housing Administration. Les prêts FHA sont courants chez les nouveaux propriétaires ayant des fonds limités ou des difficultés de crédit. Pour les candidats ayant une cote de crédit de 580 ou plus, seul un acompte de 3,5 % est requis.
La Federal Housing Administration garantit les hypothèques consenties par les banques, les prêteurs non bancaires et les coopératives de crédit. Les prêteurs FHA sont prêts à offrir des conditions avantageuses aux demandeurs qui ne pourraient autrement pas prétendre à un prêt immobilier puisque l'assurance couvre les prêteurs en cas de défaut de paiement. Un prêteur agréé par la FHA ne peut émettre qu'un prêt assuré par la FHA.
Les maisons unifamiliales, les résidences multifamiliales de 2 à 4 unités, les condos et certaines maisons mobiles sont éligibles au financement de la FHA.
Les prêts FHA peuvent être utilisés pour construire de nouvelles maisons ou rénover des maisons existantes.
Qu'est-ce que l'Administration fédérale du logement ?
Depuis 1965, la Federal Housing Administration (FHA) est une division du Département américain du logement et du développement urbain. Cependant, la FHA était bien établie plus de 30 ans plus tôt dans le cadre du New Deal.
La Grande Dépression a vu une bulle immobilière éclater et un effondrement du marché boursier. Au début de 1933, près de la moitié de tous les propriétaires américains ne pouvaient pas effectuer leurs versements hypothécaires.
Pour prévenir les saisies et rendre l'accession à la propriété plus accessible, la Federal Housing Administration (FHA) a été créée. Il a établi le dépôt de 20 % comme la nouvelle norme en garantissant des prêts jusqu'à 80 % de la valeur d'une maison ; auparavant, les propriétaires ne pouvaient emprunter que 50 à 60 % de la valeur de la maison.
La FHA assure aujourd'hui près de 8 millions de prêts immobiliers familiaux.
Qu'est-ce qui rend un prêt FHA différent?
Le gouvernement fédéral ne garantit ni n'assure un prêt conventionnel et il est donc plus difficile à obtenir qu'un prêt FHA.
Les prêts FHA nécessitent des cotes de crédit inférieures et, dans certaines situations, des paiements d'assurance mensuels moins chers, contrairement aux prêts conventionnels.
Les dons de fonds d'acompte de la famille, des employeurs ou des groupes caritatifs sont plus autorisés selon les directives de la FHA.
Les frais de clôture des prêts FHA peuvent être plus élevés que ceux des prêts conventionnels.
Que fait la FHA ?
Pendant la Grande Dépression de 1934, le Congrès a créé la Federal Housing Administration (FHA) pour aider le marché du logement. La Federal Housing Administration (FHA) s'efforce d'assurer les prêts immobiliers consentis par des prêteurs agréés. Les prêts sont destinés aux consommateurs dont la cote de crédit est inférieure à la moyenne et qui n'ont pas les fonds nécessaires pour régler une importante mise de fonds.
Prêts FHA : comment fonctionnent-ils ?
L'assurance hypothécaire est obligatoire pour tous les acheteurs de maison. Les emprunteurs qui répondent à certains critères peuvent obtenir jusqu'à 96,5 % de la valeur de la maison. Si un emprunteur ne parvient pas à payer une hypothèque, la Federal Housing Administration paie le prêteur.